南宁小吃 重命名十年,从繁荣到衰败!过去,C职位掉进了祭坛吗?

谈到南宁的金湖广场,很多人应该熟悉它,尤其是需要在地铁1、3号线换乘的上班族。

每个人都不知道的是,今年是金湖广场改名的第十个年头。其他人的名字朝着一个好的方向改变,但是金湖广场的名字改变就像命运的改变,从繁荣到衰落。

显然,这是南宁市最成熟的东东板块发展。地王大厦和金源中央商务区等地标众多。在如此繁荣的地区,金湖广场就像一座空城。

最近,另一家家用电器商店被撤离。金湖广场真的倒塌了吗?

PART.01

一代地标是如此下降吗?

在过去的几天中,头条先生的粉丝群中有许多粉丝抱怨金虎广场,金虎广场被认为是民族路上空无一人的商业广场。

真的吗?头条决定要踩下去。

当我来到金湖广场时,毫不夸张地说,这与繁荣无关。尽管基本上可以使用标准设施,例如太空飞碟,音乐喷泉,旋转水池等,但操作已停止。

周围地区非常空旷,大多数路过的市民都只是捷径前往周围的办公大楼。

标志性的五象雕塑也被护栏包围,所以行人无法接近它。

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▲五个大象雕像

广场上没有多少人。在地下商场应该有点流行吧?

除了常住的老式Renrenle超市和家用电器城外,商店中只有不超过30家商店,其中大多数是特价的服装和鞋类商店。

该区域的其余部分已经开放,并且当然不是空闲的。它已成为今年南百消防器材实践比赛的场地。

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▲金湖广场地下购物中心

顾客很少,有些老板在一起聊天,不在商店里,他们也不担心小偷。

可以来这里的顾客基本上是老顾客和熟人。

显然,运营成本不是那么容易估算。

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▲金湖广场地下商场仅有的店铺

Toutiao Junxiang向仍在经营的老板们了解到,事实上6、在7年前非常活跃,但现在已经不一样了。近年来,顾客越来越少了,商店基本上只出去了。

在同一时期进入的商店已经陆续离开了。几天前,一家相当大的家用电器商店搬走了。

据我们了解,这里20平方米的车间最低租金每月约500元,物业费每月超过1000元。如果您确实想租房,那么店主也可以为转让提供较低的价格。

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▲金湖广场地下商场的商店租赁和清算

在这里运营,乘客流量非常小,运营成本也不低。为什么会有人住在这里?

实际上,老板们也很无奈。货物还没有卖完,没有人在其他地方看着它们。他们中的大多数人都想在售罄时离开。

金湖广场如此衰落,商业区周围的地标性建筑又如何呢?

后来,头条先生来到金湖广场周边,感到很惊讶。人流还不错,但那里空无一人。

在南宁书城,有很多父母带着孩子来买书。然而,头条发现,南宁书城五、六、在七楼开了一个转租广告,并且也免除了转让费。空缺率似乎不低。

也是南宁的地标性地王大厦,肯定会吸引许多游客。最近,云顶观光的折扣套餐已经推出。可以看出,疫情的影响不小,售票处有点冷清。

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▲金湖北路

从地铁商业街一直到金源中央商务区的小吃街,餐馆都开了南宁小吃 重命名十年,从繁荣到衰败!过去,C职位掉进了祭坛吗?,顾客主要是附近的上班族。

梦之岛·水晶城的停车场挤满了小型汽车,外面的小摊贩也没有闲着。尤其是其风润家超市,与金湖广场的人人乐超市相比,其人气可以说是完全不同的。

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▲梦之岛·水晶城

沿着这个圆圈走,我或多或少会感觉到这里有一些微弱的衰退迹象,但只有金湖广场如此冷清。多年前,它仍然是交通的领导者。现在怎么会这么空?

PART.02

下降的位置曾经是南宁的绝对C位置

金湖广场位于清秀东路的中部,中间被民族大道分为南,北两个广场。

广场的起点很高。它是南宁市第一个注重生态休闲功能的大型商业广场,并将地面景观广场与地下购物中心整合在一起。它于2004年10月完成并投入使用。

值得一提的是,经过两个月的使用,该广场因五项喷泉雕塑而更名为“五湘广场”。

但是,随着武乡新区的发展,许多游客认为武乡广场就是武乡新区。为了便于区分,南宁市政府部门于2010年11月18日将其改回“金湖广场”。

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▲金湖广场

作为南宁的标志性建筑之一,金湖广场曾经风靡一时。太夸张了。但是,所有访问南宁市的游客都必须在金湖广场办理登机手续。

南宁的许多活动都在这里举行,广场上的商店不乏顾客。货物周转非常快,每隔几天就会购买一次。

有理由认为,金湖广场所在的区域是如此之黄金,以至于它不应该如此下降。

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▲太空飞碟

先生。头条认为有三个原因。

首先,传销公司使用了五个大象雕塑和太空飞碟来“解释”别有用心。为了与传销作斗争,有关部门将五个大象雕塑分开,以防止人群聚集,从而间接影响了广场的知名度。

第二个是大型企业的撤离和新商业区的兴起。

起初南宁小吃 重命名十年,从繁荣到衰败!过去,C职位掉进了祭坛吗?,由于租赁纠纷,南宁百货率先撤离了金湖广场,肯德基紧随其后,不久,美食广场就变成了空壳。

此外,the阳和万象商业区的辐射面积更大,引流能力更强,直接打击了金湖广场的商业氛围。

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▲金湖广场地下购物中心

第三是时间太长的封闭道路建设。

由于周围的道路和地铁1、3号线,有很多建筑围栏。进入Renrenle超市就像走过迷宫一样,自然而然地,人们想去的人越来越少。

在此期间,汉阳和万象商业区诞生并迅速崛起。金湖广场错过了黄金发展时期,被竞争对手赶超了。

此外,地铁商业街无法直接通往金湖地下购物中心,地铁奖金也消失了。

种种原因导致金湖广场跌入祭坛,其商业区日新月异,令人尴尬的是它无法与其他商业区竞争。

PART.03

金湖是南宁初东的地方

2004年,首届中国—东盟博览会在南宁举行。两年后,确定了南宁的“整体朝东,南部朝南”的发展方向,金湖广场恰好在第一个通风口。

接下来,金湖中央商务区(即东区中央商务区)找到了合适的时机跳了起来,迪旺国际和金源中央商务区等办公楼层出不穷。

2007年,Yedong的发展初具规模,南宁政治文化中心向东扩展,商圈开始扩大,以金湖广场为中心的商圈逐渐形成。

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▲金湖广场南区

这里聚集了自治区党委,南宁市政府,地税局和其他行政办公室,中国移动,中国联通和电信三巨头,以及金源中央商务区,南宁书城,亚航财富中心,东方曼哈顿等。

此外,主要的金融机构也都驻扎在这里,例如华夏银行,兴业银行,光大银行,中国银行,农业银行等,都是适当的金融中心。

值得一提的是,统治南宁市“天际线”近十年的地王大厦是许多工人梦想的起点。

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▲金湖广场北区

金湖广场商业区的发展非常成熟,人流和商业潜力很大。这是南宁地铁1、3号线的唯一换乘站,所有经历高峰时间的人都知道。

办公大楼,地铁商业街,梦幻岛水晶城和其他商业支持地带如此之多,但金湖广场的兴奋却荡然无存。就其部分而言,它就像一个缺失的角落,真是可惜。

PART.04

不依靠商业区,二手房价格仍然是“颠倒的顶峰”

头条君发现,与金湖广场相比,其商业区中讨论最多的二手房价格。

当金湖广场商业区跳升时,房价也出现了飞跃。在2006年,房价仍然以3个字开头,在短短5年内,房价飙升至10,000 +。

房价是许多南宁新兴商业区崛起的轨迹之一。

根据科瑞的数据,平均交易价格在2019年达到顶峰,为17153元/平方米。

但是,随着金湖商务区的发展日趋成熟,目前尚无新的房地产在售,主要是早期房地产开发的单元房和二手房,价格甚至攀升至二手房的顶峰。南宁的二手房价格。

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▲金湖广场的价格走势(来源:科瑞)

据说,商业设施一直是购房者选择购房地点的重要参考因素之一。金湖商务区的设施一直是最顶级的,但是没有这个大生意,会不会影响呢?

原因隐藏在计划中。

金湖商业区被茶花园路,昌湖路,湘珠大道和民族大道包围,占地面积约3900亩。

只有8所学校。除幼儿园外,只有两所精英学校:滨湖路小学+南宁市第十四中学东校区。

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▲L东区LD-03(金湖广场)控制方案

每个人都应该了解学校的名称。看来优质的学区是房子的钥匙。

乍一看,它基本上是20,000+,处于较高位置。

金旺角地区曾经以天价出售。 21平方米的公寓价格为37158元/平方米,而一间小公寓的价格为50,000+元/平方米。

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▲金湖广场周边社区二手房挂牌价(来源:房天下)

值得一提的是,根据今年学区的划分,南湖国际广场小学的面积已经从原渭东小学改为滨湖路小学,其第二家的上市价格为-二手房猛增了5,000。

这两所学校的规模非常大。多年来,学区的划分一直稳定,可以满足所在部门的学位需求。

但是有很多人正在寻求学位。而且,花两三百美元就不用花钱,只是为了从这两所学校获得学位。

可以看出,即使金湖广场商务区没有拐角,其价值仍然很高。

▌最后写

随着南宁城市的发展,东部地区已经从一个商业区发展为多个商业区,而其他商业区也在适当的时候发展。但是,金湖广场并没有变强,而是在改名后逐渐下降。

作为商业广场本身,它没有朝阳广场的知名度或万达广场的经验。下降是正常的。

要说金湖广场能否焕发青春,需要相关部门的支持来振兴它。毕竟,这么好的位置下降了,真是可惜。

作者|马泽元

审计|吴晓媛

编辑|刘玉灿

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